江西活动板房天空中的飞鸟都有巢，狐狸都有穴，野蛮人都有尖屋，然而在现代文明社会中却只有半数家庭是有房子的——梭罗《瓦尔登湖》

剩下没有房子的半数家庭，则一辈子都在为房子奋斗打拼，但大多数人即使打拼一辈子，买房时仍然需要**才可以买下一套房子。

原本**买房愁的只有买家，毕竟买家日后还得还钱，可是存在一种**情况，买家**买房，买家更愁的情况。

那*是二手房交易中，卖家已经将房子过户给了买家，但卖家其实根本没有收到**，而买房人却要求入住的情况。

这种情况，到底是给住，还是不给住？

按理来说，房子已经过户，*算是买家的房子，买家要求入住无可厚非，但卖家除了首付剩余的钱根本没有收到，提前让买家入住岂不是吃亏了？

江西活动板房这种情况可以事前避免和事后解决：

在卖房之前，应该先了解二手房交易流程，一般为：

签合同→买方交首付款-→买方申请房贷-→买方获得**同意书→过户→买方向银行办理抵押**手续→**发放并将**支付给卖方→办理住房交接手续

所以住房交接应当是*后一步。

不过由于不先过户*无法办理银行借款，过户以后卖家*丧失了房子的产权，这时候买家要求入住，卖家似乎没有拒绝的立场，于是*有了二手房买卖*纠结的部分。

但事实上，虽然房子已经过户，但由于双方签订了合同，过户只是卖家履行合同上的一部分约定，买家需要对应履行剩下应当履行的部分，当整个合同**结束，房子才**可以算是买家的。

因此卖家可以在签合同的时候，*和买家约定好等尾款到账以后再进行住房交接，一般买家也不会拒绝。

如此一来，*可以避免之后买家提前入住，卖家迟迟无法拿到尾款造成的种种纠纷。

正因为房子越来越重要，在房地产行业发展20多年以来，房价也跟着不断上涨。有人抓住了时机，手握多套房产让个人财富翻了几倍;也有人自不量力跟风炒房，不仅掏空了家里的积蓄，还背负了二三十年的房贷。一边是大量的刚性需求，一边是大批投资客炒房客，再加上前期房地产的确对经济发展和城镇化进程起到了助推作用，大量资金流向房地产市场，这*使得我国的房价节节上涨。

江西活动板房2020年疫情的出现,国内经济受到了**的影响,国民收入缩水, 失业、生活支出等问题接踵而至，导致一部分业主无力偿还房贷，只能是选择弃房断供。其实,这些人并不是不想还房贷，而是已经没有还贷能力。虽然，近年房产“抛房潮”并没有出现，但是，断供者却越来越多。在阿里法拍网上，2021年**法拍房有168万套，而2017年，**法拍房只有9000套，短短4年时间，法拍房数量居然翻了185倍。

疫情之下，有很多业主三个月不还房贷，房子*会变成法拍房，由银行着手依法拍卖。惊人的数据背后隐含的是成年人的无奈和辛酸。对于国人而言，拥有自己一套房子意义**，但想要购买一套房子，只是首付*成了大多数人面前的难题，尤其在一线城市，房价高的难以想象。有时候一套房子的首付包含着一个家庭甚至两个家庭的努力，甚至,有可能是父母为了孩子攒了一辈子的积蓄。不到万不得已，大家不会选择断供，只能说明一个问题，国人真是撑不住，面临随时可能发生的失业风险。承担着高额的房贷，每**都活得战战兢兢。

设想一个年轻人在二线城市买了一套160万的房子，首付48万，**112万，分30年还，月供大概是6300元，如果30岁买，到60岁才能还清，在这30年间，得一直保持稳定的现金流，这难度有多大？一个疫情让多少人没了收入？很多年过35岁的职场人再找工作都很难了。

**个人住房**总额是38.3万亿元，这个统计还只是本金，如果把综合利息算进去，总额达到了66.8万亿，平均分派到每个家庭是多少？**城镇居民大约为2.43亿户，超过四成家庭背负**，也*是近1亿户的家庭身背房贷，平均每户家庭身负房贷超过60万元。 2021年我国居民人均可支配收入大概是3.5万元，这意味着还清这60万的**，要不吃不喝整整17年,当然,这是不可能的。大多数人房贷一还*是一辈子，辛辛苦苦大半辈子*为了买套房，不到万不得已，一般人谁会去选择断供。因为银行把房子收走后会委托法院拍卖，拍卖价格大多低于市场价，所得的卖房款在付清银行债务之后，如果还不够，银行有权继续进行追讨。此外，购房者还会被列入失信人名单，对自身及子女的未来影响非常大。

江西活动板房高房贷带来的直接后果是各行各业消费的疲软。很多家庭自从有了房贷，*不敢任性花钱了，贵的衣服不敢买，能在家里吃饭不轻易下馆子，因为生怕哪天断了收入，没有钱还房贷了。此外，高额的房贷也削弱了很多家庭抗风险的能力，他们不敢生病，尤其是家里的顶梁柱。他们有的甚至不敢去体检，因为担心万一查出什么毛病，经济上负担不起。

高房贷更长远影响的是生育率，越来越多的年轻人被高额的房价劝退,他们看着身背房贷的前辈们日子过得苦，于是他们*不愿意买房，甚至选择不结婚,不生孩，秉持着及时享用的理念。长远看，如果缺乏新生儿，市场的消费会进一步的萎缩，像婚纱店、母婴店没人光顾，动物园、游乐场没人去，钢琴班、篮球班没人报，这些同样会牵扯整个市场的消费链条。对长期发展来说，并不是一件好事.