南昌集装箱“这个模式对我们项目能带来直接拉动。我们也愿意为此提供便利，一旦用户二手房出售不畅，可以退还新房认购定金。”

*先生的经济人，*市*经纪人*说：“‘*卖’这个产品特别好，它充分解决了置换客户资金时间点上的问题。目前市场上，不少刚需客户资金紧张，手头非常宽裕的客户仅占少数，置换的需求比重较大。在实际作业过程中，大多数客户不卖房子不敢买，房子卖不出去，*造成了‘死循环’。‘*卖’产品的推出很大程度上给了客户一颗定心丸，让置换的客户可以去出手。另外，‘*卖’对经纪人作业的专业度也将有更高的要求，经纪人需要尽快帮房源匹配到合适的客户，能倒逼经纪人不断提升服务效率和质量，满足客户及市场新的需求。”

南昌集装箱**地产分析师严跃进认为，从此次贝壳**卖的模式看，实际上体现了非常好的“卖旧换新”的导向。从此类业务的模式看，购房者、房企和贝壳会签订一个协议，在此类协议下，房企将购房者意向房源锁定，同时贝壳平台合作的经纪公司加快房东二手房房源的销售。此时购房者获得了一个选择权，即如果房东二手房成功出售，那么*可以把锁定的新房项目进行认购。而如果二手房交易失败，那边新房不认购也没有违约风险。此类模式在*进行了推广，受到了中介和房东等认可，同时此次*房协将此类模式列为行业好经验好做法的**个案例，具有非常好的示范效应。

虽然房子的价格还是贵的，但是投资者数量确实增加了。一方面是老百姓有钱了，可以选择做一些大标的投资；另外一方是房地产涨价的概念深入人心，让大家想要进场。

单纯的把房地产当做是一个投资产品，*要客观的总结什么样的房子能升值。或者用排除法，排除掉那些不升值的房子。

南昌集装箱房地产投资里面有一个没人反驳的关键要素：地段。从现实生活到影视剧，都把地段当成房产投资的重要因素，或者说是**因素。有人形象的比喻：地段之于房产，*如发动机之于汽车，电池之于新能源汽车，芯片之于手机……

所以，投资房产，***是看路段。不是看自己喜欢的路段，而是看别人喜欢的路段，看大多数人喜欢的路段。

房产投资的目光是要聚集在接盘者身上，只有接盘者喜欢，他们才愿意掏钱。选择人口密度大的路段是有**性。

路段主要是那些繁华商圈，可以是商务金融商圈，可以是休闲娱乐购物商圈，还有*是**教育商圈。

*好的还是**教育商圈，是有**附加值。**教育板块，购房者不在乎房子品质，更在乎的是捆绑的学校品质。